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2018-06-20 01:30:02

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  昨日,中国人民银行武汉分行、湖北省银监局联合下发通知,具体提出我市差别化房贷政策执行事项。

  按照通知要求,此次房贷政策收紧区域与10月3日限贷限购区域相同,即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。这也就意味着,新城区仍不在此次政策调整范围之内。

  具体来看,上述10个区域内,在武汉无房居民家庭,最低首付比例由此前的25%提高至30%;拥有一套住房的武汉居民家庭,购买第二套住房,贷款最低首付比例为50%;在汉拥有一套及以上住房的非武汉户籍居民家庭,暂停发放贷款;在汉拥有2套及以上住房的本市户籍家庭,暂停发放贷款。

  此次银行放贷门槛提高,除了一套房、二套房首付比例均上调外,对外地人购买二套房、本地人购房三套及以上住房政策均未发生变化。这也就是说,在10个限贷限购区域,外地人购买二套房只能选择一次性缴纳全部购房款,并被禁止购买三套房;武汉本地居民购买三套及以上住房也只能全款买房。

  昨日下午,记者从农行湖北省分行、兴业银行武汉分行等多处证实,各银行机构已收到下发的通知。同时,记者在三镇多家在售楼盘了解到,各楼盘营销中心已于昨日收到了房贷政策调整的通知,并已从当日开始在销售现场告知、执行新政策。

  市房管局表示,10月3日出台的调控政策文件中已经明确提出,在湖北市场利率定价自律机制决议后,个人住房限贷政策在人民银行武汉分行、湖北银监局指导下具体执行。因此,此次楼市调控政策的加码,是此前政策的细化和延续。

  新政后楼市成交量下降部分区域零成交

  楼市房贷政策的收紧,让买房者、开发商的心理预期均发生改变。

  昨日,有开发商人士表示,限贷限购政策更多的是针对外地投资投机者,昨日限贷政策的收紧则是买房门槛的普遍提高,不管是首套房还是二套房,最低首付比例提高都会在一定程度上让购房者考虑更多,买房者心理预期的改变将使得犹豫观望者增多、周期加长。

  实际上,江城楼市限购政策重启还不到一周,市场就已经发生变化。长江日报记者从市房管局了解到,从10月4日至7日,全市新建商品住宅成交量依次是271套、262套、227套和319套,新政实施后日均成交量为270套,而此前日均销量都在六七百套左右,高峰期甚至在1000套左右。最近几天日均不到300套的成交量,甚至低于去年同期500多套的均值。

  长江日报记者还留意到,10月4日之后,江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数,其中武昌区连续四天零成交,江汉区昨日零成交。

  市房管局分析称,除节假日因素外,最近几天成交量下降主要还是受到调控政策的影响。从实际情况来看,短期成交量出现明显回落,外地购房比例也大幅减少,政策预期效果正在逐步显现。此次政策调控,主要是为了抑制投机需求,使购房者和卖房者回归理性,保持我市房地产市场持续稳定健康发展。

  武汉差别化房贷政策

  房贷政策收紧区域

  (与10月3日限贷限购区域相同)

  江岸 江汉 硚口

  汉阳 武昌 青山

  洪山区

  东湖新技术开发区

  武汉经济技术开发区(不含汉南)

  东湖生态旅游风景区

  新城区不在此次政策调整范围之内

  房贷收紧政策

  本地户籍   外地户籍

  第一套

  首付最低30%   首付最低30%

  第二套

  首付最低50%   不限购,限贷

  第三套

  不限购,限贷   限购

  算账

  准备在后湖区域某项目购买首套房的小张立刻给自己算了一笔账:

  一套103平方米的精装小三房

  单价1.7万,总价约175万

  最低首付提高至3成后

  52.5万首付款就出现了8.75万的缺口

  无奈之下,小张表示只好再观望一段时间,寻找其他预算之内的房源。

  链接>>>

  长江日报记者梳理发现,自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等城市8天内先后出台楼市调控政策,国内限购城市迅速增至21个城市。此轮楼市调控呈现因城施策、一城一策的特点。

  楼市调控收紧城市增至21个

  华北

  北京:贷款政策最严,首套普通自住房首付款比例不低于35%,2套房非普通自住房首付至少七成;

  天津:拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40%。

  华东

  上海:单身购房限制最严,非本地户籍单身不能买房,非本地户籍家庭才能买房,本地家庭最多只能买两套,本地单身可以买一套;

  苏州:限购区域内,非本市居民需提供两年内的一年社?;蚰伤爸っ?,暂停向拥有一套及以上非本市户籍居民出售住房;

  南京:二套房首付贷款比例最高,市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至八成;

  济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房,非同一家庭共同购房各算一套;

  无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价;

  合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%,非本市居民需提供2年内的一年及以上社保缴存证明;

  杭州:对拥有一套及以上住宅非本市户籍居民禁购,市区范围内暂停购房落户;

  福州:1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%,三种类型居民家庭购房将受限制;

  厦门:限购面积从144平方米提高到180平方米,外地户籍购房门槛提高;

  南昌:在一定区域范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

  华中

  郑州:拥有两套房者限购180平方米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%;

  武汉:10个主城区实行住房限购限贷,本地户口居民购首套房首付最低30%,二套首付最低50%,第三套禁贷,外地人第三套禁购。

  华南

  深圳:限购政策最严,深圳户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房,非深圳市户籍要满五年社保,限购一套;

  广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款;

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